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聲明
作者簡介
+第一章緒論
§1.1問題的提出
§1.2國內外舊城拆遷改造的現狀
§1.3本文的主要研究內容和思路
+第二章拆遷費用及開發成本的預測
+§2.1項目拆遷詳細情況統計調查
2.1.1統計調查的基本原理及要求
2.1.2統計調查的種類
2.1.3統計調查方案
2.1.4普查的特點和作用
2.1.5普查和全面統計報表的關系
2.1.6非全面調查
2.1.7復查
2.1.8動態分析
2.1.9統計預測
2.1.10房屋拆遷調查表詳細內容：
+§2.2房屋拆遷補償費的市場價格評估
2.2.1拆遷評估的特殊性
2.2.2估價原則:
2.2.3市場比較法估價原理及運用:
+§2.3拆遷總費用及開發成本的預測
2.3.1預測的基本概念
2.3.2經營預測的作用
2.3.3經營預測的分類
2.3.4經營預測的步驟
2.3.5定量預測方法
2.3.6項目拆遷費用的預測
2.3.7項目開發成本預測
+第三章項目的經濟評價及決策
+§3.1項目經濟效果評價的基本原理
3.1.1經濟效果評價基本原理
3.1.2經濟效果評價的基本程序
3.1.3經濟效果評價的基本原則
+§3.2項目經濟效果的靜態評價
3.2.1靜態評價方法的概念
3.2.2投資回收期法
3.2.3投資效果系數法
+§3.3項目經濟效果的動態評價
3.3.1動態評價方法的概念
3.3.2凈現值(NPV)法
3.3.3年度等值(AE)法
3.3.4內部收益率(IRR)法
3.3.5不確定性分析
3.3.6盈虧平衡分析
3.3.7敏感性分析
3.3.8風險分析
+§3.4城市最佳再開發理論模型條件下的項目決策
3.4.1城市再開發基本概念
3.4.2城市最佳再開發理論假設及其模型
3.4.3城市最佳再開發理論模型應用及推論
+第四章崇安新城項目經濟評價案例
§4.1項目概況
+§4.2近期武漢市房地產市場分析
4.2.1房地產開發投資逐年增長，占全國的份額逐年下降，總體增速低于全國平均水平。
4.2.2記地產開發投資占全社會固定資產投資比重窄幅上升，但占比低于同類城市，與全國平均水平逐步靠近
+§4.3土地儲備下武漢市房地產發展趨勢預測
4.3.1房地產競爭層次升級，外地企業大量入侵，產品品質逐步提升
4.3.2 供地類型逐年豐富，住宅產品供應結構進一步調整、優化
4.3.3信房價格難以出現回落，房價上漲幅度逐漸趨于平穩
4.3.4資金、土地等要素促進房地產企業的合縱連橫
4.3.5城市環線價格體系的脈絡逐漸清晰，房地產開發步入板塊化
4.3.6新區開發將逐漸得到遏制，舊城改造的浪潮將重新激起
+§4.4崇安新城項目的市場調查
4.4.1調查的目的
4.4.2調查的方法
4.4.3主要研究內容
4.4.4項目開發的周邊環境調研
4.4.5江漢區崇安片市民的居住現狀
4.4.6消費群體的購房需求
4.4.7住宅區規劃與設計意向研究
4.4.8消費者購房關注的價格要素
4.4.9本案住宅的潛在客戶群分析
4.4.10商鋪定位研究調研
4.4.11競爭對手研究
4.4.12調查的成果
+§4.5項目拆遷成本的分析
4.5.1匯總項目范圍內房屋明細清冊
4.5.2確定房屋的評估價
4.5.3項目拆遷補償費用匯總
+§4.6各項經濟技術指標的計算和項目的經濟評價
4.6.1計算各項經濟技術指標
4.6.2各項經濟技術指標的計算結果
4.6.3總收入：34359萬元
4.6.4利潤分析
4.6.5項目決策
第五章結論
致 謝
參考文獻
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